Thị trường bất động sản bước vào chu kỳ “khó kiếm tiền” hơn

Sau giai đoạn dài khan hiếm nguồn cung, thị trường bất động sản Việt Nam đang bước vào một chu kỳ mới với lượng hàng hóa tăng mạnh, cấu trúc sản phẩm đa dạng hơn và hành vi dòng tiền thay đổi rõ rệt.

200.000 sản phẩm ra thị trường

Theo thống kê từ VARS IRE, kể từ đầu năm 2023, thị trường bắt đầu ghi nhận sự phục hồi rõ rệt về nguồn cung sau nhiều năm suy giảm. Nếu như năm 2022, tổng nguồn cung chỉ đạt hơn 40.000 sản phẩm thì đến năm 2025, con số này đã tăng lên khoảng 128.000 sản phẩm mới, đánh dấu mức cao nhất trong giai đoạn 2019-2025. Đáng chú ý, với đà tháo gỡ pháp lý và hàng loạt dự án được khơi thông, tổng nguồn cung năm 2026 được dự báo có thể chạm mốc khoảng 200.000 sản phẩm.

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho rằng, sự gia tăng mạnh mẽ của nguồn cung đã thay đổi hoàn toàn cục diện thị trường.

Trong bối cảnh trước đây, khi nguồn hàng khan hiếm, gần như bất kỳ sản phẩm nào mở bán cũng dễ dàng tìm được người mua, thậm chí xuất hiện tình trạng “tranh suất”, giao dịch chênh lệch. Nhưng hiện nay, khi người mua có nhiều lựa chọn hơn về vị trí, loại hình và mức giá, thị trường đã bước sang giai đoạn cạnh tranh thực chất hơn.