Quy định thi tuyển kiến trúc làm khó doanh nghiệp

"Đẻ" thêm giấy phép con

Theo hướng dẫn tại Công văn 1240 của Sở Quy hoạch - Kiến trúc TP.HCM, điều 17 luật Kiến trúc 2019 quy định công trình phải thi tuyển phương án kiến trúc bao gồm công trình công cộng có quy mô cấp đặc biệt, cấp I trong khi theo Thông tư 06/2021 của Bộ Xây dựng thì công trình công cộng bao gồm: Các tòa nhà, kết cấu khác sử dụng đa năng hoặc hỗn hợp khác. Ví dụ: Tòa nhà bố trí công năng theo tầng cao để sử dụng làm chung cư, khách sạn và văn phòng thuộc loại công trình hỗn hợp. Do đó, đối với các dự án chung cư cao tầng có bố trí chức năng thương mại dịch vụ (trong đó phần diện tích nhà ở chung cư chiếm tỷ lệ lớn hơn so với phần diện tích thương mại dịch vụ) có quy mô thuộc cấp đặc biệt, cấp I, nghĩa là thuộc trường hợp phải thi tuyển phương án kiến trúc theo điều 17 luật Kiến trúc.

Các doanh nghiệp bất động sản gặp khó vì quy định thi tuyển kiến trúc

Nhiều ý kiến cho rằng đã có cách hiểu không đúng trong hướng dẫn tại Công văn 1240 của Sở Quy hoạch - Kiến trúc TP.HCM và việc này đang làm khó nhiều doanh nghiệp.

Lãnh đạo Công ty Đ.P cho biết mới đây dự án của công ty ông tại khu vực TP.Thủ Đức cũ phải trải qua bước thi tuyển kiến trúc. Tuy nhiên, cách làm rất hình thức, chỉ mang tính đối phó bởi trước đó toàn bộ dự án đã được một đơn vị thiết kế nước ngoài thiết kế hoàn thiện. Phương án thiết kế sau đó được gửi lên Sở Quy hoạch - Kiến trúc TP.HCM theo kiểu "hồ sơ trọn bộ" mà không có các bước thi tuyển kiến trúc như thường thấy là Sở ra thông báo để mời gọi các đơn vị thiết kế, đưa ra các phương án kiến trúc cho dự án, sau đó sẽ tiến hành thi tuyển để chọn phương án tốt nhất. "Việc mở rộng cách hiểu luật Kiến trúc 2019 dẫn đến phát sinh nhiều thủ tục không đúng quy định, "đẻ" thêm giấy phép con buộc các doanh nghiệp phải hoàn thiện, gây mất thời gian và chi phí. Như chúng tôi, các thủ tục trung gian làm kéo dài thời gian chuẩn bị đầu tư thêm 3 - 6 tháng. Phát sinh quy trình thi tuyển và chi phí tổ chức thi tuyển, làm gia tăng chi phí vốn hàng trăm triệu đồng, từ đó ảnh hưởng hiệu quả tài chính dự án", vị này bức xúc nói.