JLL: TOD đang trở thành động lực mới cho thị trường bất động sản Việt Nam

Chuyên gia JLL cho biết TOD không chỉ đơn thuần là xây dựng nhà ở gần các trạm metro, mà là một phương pháp quy hoạch tổng thể nhằm tạo ra các khu đô thị thân thiện với người đi bộ, dễ tiếp cận tiện ích và kết nối giao thông hiệu quả. Đây được xem là giải pháp giảm ùn tắc giao thông, ô nhiễm môi trường và nâng cao chất lượng sống đô thị. 

Hiện tại, các dự án bất động sản nằm trong vòng 10 phút đi bộ từ nhà ga metro ở Hà Nội và TP.HCM chiếm một phần đáng kể nguồn cung nhà ở và thương mại. Dữ liệu thị trường cho thấy những dự án này cũng ghi nhận gia tăng giá bán nổi bật sau khi các tuyến metro đi vào vận hành. 

Cụ thể, theo báo cáo của JLL Việt Nam, bất động sản liền kề ga metro tại TP.HCM ghi nhận mức tăng giá trung bình khoảng 8% mỗi năm, cao hơn khá nhiều so với mức tăng bình quân của thị trường. Tại Hà Nội, các dự án gần tuyến metro cũng ghi nhận mức tăng mạnh hơn mặt bằng chung trong những năm gần đây. 

JLL đánh giá rằng sự dịch chuyển quan điểm của người dân về giao thông công cộng – từ ưu tiên xe cá nhân sang lựa chọn đi lại bằng metro và các phương tiện khác – chính là nhân tố chính tạo động lực cho mô hình TOD phát triển mạnh mẽ ở Việt Nam. 

Ngoài ra, các chuyên gia cũng nhấn mạnh vai trò của chính sách và quy hoạch trong việc thúc đẩy TOD. Việc Nhà nước xem TOD như công cụ chiến lược để phân bổ dân cư, giảm áp lực nội đô và phát triển không gian đô thị mới đã tạo nên xu hướng đầu tư mạnh hơn vào các khu đô thị tích hợp theo định hướng giao thông công cộng. 

JLL cho rằng sự thành công của TOD phụ thuộc vào nhiều yếu tố, trong đó có kết nối hạ tầng, giao thông phi cơ giới, tiện ích đa dạng và phát triển bất động sản phức hợp. Khi kết hợp hài hòa những yếu tố này, các dự án bất động sản có thể tạo ra cộng đồng sống năng động, kết nối và bền vững hơn trong tương lai.