Căn hộ thương mại 2–3 tỷ đồng “biến mất” trên thị trường bất động sản quý I/2026

Bước sang quý I/2026, thị trường bất động sản ghi nhận một thực tế đáng chú ý khi phân khúc căn hộ thương mại giá 2–3 tỷ đồng gần như không còn xuất hiện trong các đợt mở bán mới tại các đô thị lớn như Hà Nội và TP.HCM. Đây từng là mức giá phổ biến, phù hợp với nhóm khách hàng có thu nhập trung bình, nhưng hiện nay đang dần trở nên khan hiếm do sự thay đổi mạnh mẽ của mặt bằng giá nhà ở.

Nguyên nhân chính đến từ việc giá bất động sản liên tục tăng trong thời

gian qua, chịu tác động bởi nhiều yếu tố như chi phí đất đai leo thang, giá vật liệu xây dựng tăng, chi phí nhân công và tài chính ngày càng cao. Bên cạnh đó, các thủ tục pháp lý kéo dài cũng khiến chi phí đầu tư dự án bị đội lên, buộc nhiều chủ đầu tư phải điều chỉnh chiến lược phát triển sản phẩm theo hướng trung và cao cấp để đảm bảo hiệu quả kinh doanh.

Sự dịch chuyển này khiến nguồn cung căn hộ giá vừa túi tiền ngày càng thu hẹp, trong khi nhu cầu nhà ở thực của người dân, đặc biệt là nhóm thu nhập trung bình, vẫn duy trì ở mức cao. Điều này dẫn đến tình trạng lệch pha cung – cầu ngày càng rõ rệt, khi thị trường chủ yếu tập trung vào phân khúc cao cấp và hạng sang, còn căn hộ tầm giá 2–3 tỷ đồng dần trở nên hiếm hoi.

Trước áp lực chi phí và bài toán lợi nhuận, nhiều doanh nghiệp bất động sản đã lựa chọn tập trung vào phân khúc cao cấp, nơi biên lợi nhuận tốt hơn và phù hợp với cơ cấu chi phí hiện tại. Điều này càng làm gia tăng khoảng trống ở phân khúc nhà ở giá hợp lý, đặc biệt tại khu vực trung tâm các thành phố lớn.

Theo các chuyên gia, nếu không có những chính sách hỗ trợ phù hợp như phát triển quỹ đất dành cho nhà ở thương mại giá vừa túi tiền, cải thiện tín dụng cho người mua nhà và thúc đẩy nguồn cung nhà ở xã hội, tình trạng khan hiếm căn hộ 2–3 tỷ đồng có thể sẽ tiếp diễn trong thời gian tới. Thị trường bất động sản vì vậy được dự báo sẽ tiếp tục phân hóa mạnh giữa phân khúc cao cấp và phân khúc giá rẻ, thay vì quay trở lại trạng thái cân bằng như trước đây.