Bất động sản bước vào chu kỳ thanh lọc, cán cân thị trường nghiêng về phía người mua

Theo các chuyên gia, áp lực lãi suất, biến động địa chính trị toàn cầu và sự mất cân đối cung – cầu đang khiến thị trường vận hành trong trạng thái thận trọng. Trong bối cảnh chi phí vốn tăng cao, cả nhà đầu tư lẫn người mua nhà đều có xu hướng dè dặt hơn trong các quyết định xuống tiền.

Một trong những yếu tố đáng chú ý là mặt bằng lãi suất chịu áp lực tăng do tác động từ thị trường tài chính quốc tế và cạnh tranh huy động vốn trong nước. Điều này kéo theo chi phí vay mua bất động sản tăng, làm giảm sức hấp dẫn của các hoạt động đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính.

Bên cạnh đó, dòng tiền vào thị trường có dấu hiệu thu hẹp khi tín dụng được kiểm soát chặt chẽ hơn. Trong khi đó, giá bất động sản vẫn duy trì ở mức cao, tạo ra khoảng cách lớn giữa khả năng chi trả và giá bán, khiến thanh khoản thị trường suy giảm.

Diễn biến này đang tạo ra một giai đoạn “thị trường người mua”, khi người có nhu cầu ở thực hoặc có tiềm lực tài chính mạnh nắm giữ lợi thế lớn hơn trong đàm phán và lựa chọn sản phẩm. Ngược lại, những nhà đầu tư phụ thuộc nhiều vào vốn vay hoặc kỳ vọng lợi nhuận ngắn hạn đang gặp nhiều khó khăn.

Giới chuyên gia nhận định, thị trường bất động sản đang bước vào chu kỳ thanh lọc rõ nét. Những dự án thiếu pháp lý, chất lượng thấp hoặc không đáp ứng nhu cầu thực sẽ dần bị loại bỏ. Trong khi đó, các sản phẩm có giá trị sử dụng thực, pháp lý minh bạch và phù hợp với nhu cầu ở thực sẽ tiếp tục duy trì thanh khoản.

Ngoài ra, xu hướng đầu cơ ngắn hạn đang dần mất đi sức hút khi chi phí vốn tăng và rủi ro thị trường cao hơn. Thay vào đó, dòng tiền đang chuyển hướng sang các sản phẩm có khả năng khai thác lâu dài và mang lại giá trị bền vững.

Trong bối cảnh mới, thị trường được kỳ vọng sẽ vận hành minh bạch và ổn định hơn khi vai trò của người mua ngày càng được nâng cao. Đây cũng được xem là bước điều chỉnh cần thiết để bất động sản phát triển theo hướng bền vững, giảm phụ thuộc vào đầu cơ và tập trung vào nhu cầu thực.