TP.HCM kiến nghị gỡ vướng thi tuyển kiến trúc để khơi thông nguồn cung bất động sản

Theo HoREA, quy định thi tuyển phương án kiến trúc đối với các công trình chung cư hỗn hợp đang khiến nhiều dự án đã hoàn tất quỹ đất và kế hoạch đầu tư bị chậm tiến độ. Quy định này, vốn được hiểu khác nhau ở các cơ quan quản lý, dẫn tới tình trạng hồ sơ bị kéo dài thời gian thẩm định, cấp phép dù dự án đã sẵn sàng triển khai.

Thực tế cho thấy nhiều dự án chung cư cao tầng tích hợp thương mại – dịch vụ tại TP.HCM phải chịu yêu cầu thi tuyển phương án kiến trúc do cách phân loại công trình chưa thống nhất giữa các văn bản pháp luật. Trong khi Luật Nhà ở xác định chung cư – kể cả loại hình hỗn hợp – là công trình nhà ở, một số quy định khác lại xếp loại này vào nhóm công trình công cộng, tạo ra cách hiểu khác nhau giữa các đơn vị quản lý.

HoREA kiến nghị bổ sung quy định cho phép miễn thi tuyển phương án kiến trúc cho chung cư hỗn hợp nếu đây là công trình nhà ở kết hợp vài chức năng thương mại, dịch vụ, nhằm tránh kéo dài thời gian cấp phép, đồng thời tạo thuận lợi cho dòng dự án mới quay trở lại thị trường. Đề xuất này cũng bao gồm việc chỉnh sửa một số nội dung trong các nghị định, thông tư hiện hành để thống nhất cách hiểu giữa các cơ quan trong quá trình cấp phép dự án.

Theo giới phân tích, việc nới lỏng hoặc làm rõ quy định thi tuyển kiến trúc ở các dự án nhà ở hỗn hợp có thể giúp gia tăng nguồn cung căn hộ mới tại TP.HCM, góp phần phần khơi thông thị trường vốn đang thiếu hụt sản phẩm và thúc đẩy thanh khoản.