Thị trường bất động sản đối mặt nhiều thách thức từ cả yếu tố vĩ mô lẫn nội tại

Tại Diễn đàn Tài chính và Đầu tư Bất động sản 2026 diễn ra ngày 28/3, TS. Cấn Văn Lực – Chuyên gia Kinh tế trưởng BIDV – nhận định thị trường đang chịu tác động mạnh mẽ từ biến động kinh tế thế giới, đặc biệt là các căng thẳng địa chính trị, chi phí đầu vào gia tăng, dòng vốn thận trọng và áp lực lạm phát. Những yếu tố này không chỉ ảnh hưởng tới chi phí sản xuất mà còn tác động trực tiếp tới tâm lý đầu tư và khả năng tiếp cận vốn của doanh nghiệp.

Theo chuyên gia, giá nhà đất đã tăng mạnh trong giai đoạn 2019–2024 và tiếp tục xu hướng tăng thêm trong năm 2025, trong khi nguồn cung thị trường chưa cân đối giữa các phân khúc. Dòng vốn tín dụng bất động sản được kiểm soát chặt chẽ cùng xu hướng tăng lãi suất cho vay cũng đặt thêm gánh nặng cho các chủ đầu tư, đặc biệt ở những phân khúc nhạy cảm về vốn.

Bên cạnh đó, thị trường còn bộc lộ nhiều tồn tại nội tại như đầu tư dàn trải, tình trạng dư cung tại phân khúc du lịch – nghỉ dưỡng, chi phí nhân công và vật liệu xây dựng tăng cao, cũng như chậm trễ trong chuyển đổi số và chuyển đổi xanh trong quá trình phát triển dự án.

Để tháo gỡ khó khăn, TS. Cấn Văn Lực đề xuất tăng cường theo dõi diễn biến kinh tế – chính trị quốc tế, tiếp tục hoàn thiện các thể chế, nhất là trong luật đất đai và luật bất động sản; đẩy nhanh quy hoạch phát triển nhà ở; đồng thời đa dạng hóa các công cụ tài chính và thúc đẩy phát triển các dự án nhà ở phù hợp với khả năng chi trả của người dân.

Nguồn vốn tư nhân và vốn FDI cho thị trường tiếp tục biến động, với tín dụng bất động sản dự kiến tăng trong năm 2026, trong khi sự phục hồi của dòng vốn và thanh khoản thị trường đòi hỏi các nỗ lực cải thiện môi trường đầu tư—tích hợp cả chính sách thu hút vốn, kiểm soát rủi ro và minh bạch thông tin.