HoREA kiến nghị loại trừ chung cư hỗn hợp khỏi diện bắt buộc thi tuyển phương án kiến trúc

Theo HoREA, hiện nay có sự chưa thống nhất trong cách hiểu và áp dụng pháp luật giữa các cơ quan quản lý khi xác định liệu một công trình chung cư hỗn hợp có thuộc diện bắt buộc tổ chức thi tuyển phương án kiến trúc hay không. Tình trạng này khiến nhiều hồ sơ dự án kéo dài thời gian thẩm định, cấp phép và ảnh hưởng tiến độ triển khai trên thực tế.

Hiệp hội dẫn chứng trường hợp một dự án chung cư tại TP. HCM có bố trí diện tích thương mại – dịch vụ tại khối đế nhưng phần nhà ở chiếm phần lớn diện tích sàn và dự án không phải công trình điểm nhấn đô thị. Cơ quan quản lý trong trường hợp này đã xác định dự án không thuộc diện phải thi tuyển phương án kiến trúc, bởi công trình vẫn được xác định là công trình nhà ở với mục đích sử dụng hỗn hợp, không phải là công trình công cộng theo Luật Kiến trúc.

Tuy nhiên, do các quy định liên quan đến phân loại công trình trong một số văn bản pháp luật hiện hành như Nghị định về phân loại công trình và một số thông tư kỹ thuật chưa được điều chỉnh rõ ràng, nên nhiều địa phương vẫn yêu cầu các dự án chung cư hỗn hợp phải tổ chức thi tuyển kiến trúc, dẫn đến gián đoạn tiến độ dự án và phát sinh chi phí không cần thiết.

Trên thực tế, Luật Kiến trúc hiện hành chỉ quy định thi tuyển phương án kiến trúc đối với các công trình đặc thù quan trọng như công trình công cộng, công trình cấp đặc biệt, cấp I hoặc các công trình điểm nhấn đô thị nằm trên tuyến đường chính. Việc áp dụng cho tất cả các dự án chung cư hỗn hợp mà không có hướng dẫn chi tiết đã tạo ra cách hiểu khác nhau giữa các cơ quan quản lý.

Do đó, HoREA kiến nghị bổ sung quy định pháp luật rõ ràng về các trường hợp không phải thi tuyển phương án kiến trúc, trong đó bao gồm các công trình nhà ở chung cư có bố trí một phần diện tích thương mại – dịch vụ trong dự án nhà ở thương mại do tư nhân đầu tư. Đồng thời, kiến nghị cũng nêu rõ các công trình thương mại, dịch vụ công cộng không thuộc diện bắt buộc thi tuyển nếu không là điểm nhấn đô thị hoặc nằm trên tuyến đường chính theo quy hoạch.

Giới phân tích cho rằng kiến nghị này không chỉ giúp giảm chi phí và rút ngắn thời gian triển khai dự án, mà còn góp phần gia tăng nguồn cung nhà ở trên thị trường, đặc biệt tại các đô thị lớn như TP. HCM – nơi nhu cầu thực tế về căn hộ vẫn đang cao. Nếu được hoàn thiện và thống nhất trong thực tiễn áp dụng, quy định mới sẽ hỗ trợ doanh nghiệp trong việc phát triển dự án, đồng thời tạo thuận lợi cho việc tiếp cận nhà ở của người dân.