Doanh nghiệp địa ốc chủ động ứng phó với “cơn gió ngược” thị trường

Trong bối cảnh quá trình phục hồi sau cú sốc thanh khoản giai đoạn 2022–2024 vẫn chưa hoàn tất, nhiều nhà phát triển địa ốc đang đối mặt với những yếu tố bất lợi mới như mặt bằng lãi suất tăng trở lại và tác động từ kinh tế thế giới. Điều này buộc các chủ đầu tư phải giữ tâm thế thận trọng trong kế hoạch kinh doanh năm 2026.

Ghi nhận cho thấy các doanh nghiệp lớn như Hưng Thịnh Corp ưu tiên tái cấu trúc, hoàn thiện dự án đã bán và tập trung giải quyết các vướng mắc pháp lý, thay vì mở rộng đầu tư ồ ạt. Một số công ty khác như C.T Group, Nam Group, Gotec Land hay Hưng Lộc Phát Group cũng duy trì chiến lược phòng thủ khi nhiều nút thắt pháp lý chưa được xử lý dứt điểm.

Mặt khác, nhiều doanh nghiệp quy mô lớn đang tìm kiếm điểm tựa mới bằng cách tăng cường hợp tác với các tổ chức tài chính để củng cố nguồn lực. Chẳng hạn, thỏa thuận hợp tác toàn diện giữa Novaland và một ngân hàng nội địa nhằm hỗ trợ vốn, tái cấu trúc tài chính và quản trị dòng tiền được xem là bước đi chiến lược trong bối cảnh thị trường còn nhiều áp lực.

Các đơn vị phân phối như Đông Tây Land cũng đang điều chỉnh chiến lược kinh doanh bằng cách đa dạng hóa thị trường, mở rộng phân khúc khách hàng có nguồn vốn tự có và giảm phụ thuộc vào đòn bẩy tài chính cao. Điều này phản ánh sự thay đổi chiến lược theo hướng thích ứng với nhịp độ thị trường và nhu cầu thực tế của khách hàng.

Bên cạnh đó, một số doanh nghiệp bất động sản đã đẩy mạnh chuyển nhượng dự án hoặc thoái bớt tài sản không chiến lược để củng cố dòng tiền và cân đối tài chính. Ví dụ, một doanh nghiệp ghi nhận khoản tiền lớn từ thương vụ chuyển nhượng phần vốn gắn với dự án tại Bình Dương — động thái giúp tăng thanh khoản và chuẩn bị cho giai đoạn tăng trưởng tiếp theo.

Theo các chuyên gia trong ngành, trong giai đoạn thị trường tái cấu trúc mạnh, những sản phẩm bất động sản gắn với nhu cầu thực của người dân sẽ tiếp tục được ưu tiên, đồng thời giúp doanh nghiệp nâng cao hiệu quả sử dụng vốn, giảm phụ thuộc vào chu kỳ đầu cơ và tạo nền tảng phát triển bền vững hơn trong dài hạn.