Chung cư Quận 7 từng là sản phẩm được săn đón hàng đầu thành phố Hồ Chí Minh. Tuy nhiên, chính sự phát triển vượt bậc của Quận 7 đã khiến hạ tầng cơ sở không theo kịp, gây trở ngại lớn cho thị trường bất động sản khu vực, rào cản làm chậm sự phát triển của các dự án chung cư.
Những năm trở lại đây, việc hạ tầng giao thông được quy hoạch đồng bộ, cùng với xu hướng đổ dồn đầu tư căn hộ Quận 7 đã từng bước “thức tỉnh” thị trường bất động sản giàu tiềm năng và thế mạnh này. Đưa Quận 7 trở thành điểm đến hấp dẫn, cơ hội lớn cho nhà đầu tư.
Bài viết sau đây, nhóm chuyên gia HomeHub sẽ đánh giá thị trường chung cư cao cấp Quận 7, đồng thời cung cấp thông tin các dự án nổi bật, nhằm giúp khách hàng thông tin chi tiết, tổng quan về thị trường bất động sản sôi động này.
Thị trường căn hộ Quận 7 luôn có sức hút với khách hàng
Căn hộ chung cư Quận 7 có những thế mạnh và điểm yếu nào?
Điểm mạnh thị trường căn hộ Quận 7
Thị trường chung cư Quận 7 bắt đầu có những chuyển biến mới, tích cực và nhiều điểm sáng hơn. Từ năm 2014 đến nay, khu vực này ghi nhận sự xuất hiện của 34 dự án căn hộ. Sức hút thị trường bất động sản Quận 7 có được nhờ thế giới tiện ích quy hoạch đa dạng, phong phú, dịch vụ hấp dẫn, mang đến nhiều lựa chọn cho cư dân.
- Điểm mạnh 1: Các ông lớn đang dần chuyển hướng, dành nhiều sự quan tâm cho thị trường căn hộ Quận 7. Những năm trở lại đây, nguồn cung căn hộ khu vực gia tăng đáng kể, tiền đề cho sự sôi động của Cộng đồng môi giới. Cùng với chính sách bán hàng giàu ưu đãi, việc chú trọng công tác truyền thông cũng góp phần rất lớn mở rộng phạm vi tiếp cận khách hàng, mang dự án đến gần hơn với nhà đầu tư.
- Điểm mạnh 2: Quận 7 hiện là nơi quy tụ của nhiều tên tuổi tầm cỡ và danh tiếng trong nước lẫn quốc tế, nổi bật có Keppel Land, Hưng Lộc Phát, Sunshine Group, Hưng Thịnh, Mapletree, Novaland hay Kita Group,…Không chỉ mang đến những dự án chất lượng vượt trội, thiết kế đẹp mắt, tiện ích bất ngờ, các chủ đầu tư này còn chú trọng giới thiệu phương thức thanh toán hấp dẫn, giàu ưu đãi cho khách mua các dự án căn hộ cao cấp Quận 7.Đơn cử như chủ đầu tư Keppel Land giới thiệu phương thức thanh toán chỉ từ 1 đến 2 % mỗi tháng và đến 50% thì khách hàng đã có thể nhận nhà. Hay chủ đầu tư khác là Sunshine Group và Xuân Mai Group hiện hỗ trợ 0% lãi suất và ân hạn nợ gốc 24 đến 32 tháng, rất tốt cho nhà đầu tư mua tích lũy tài sản hay cho thuê.
- Điểm mạnh 3: Căn hộ Quận 7 trang bị đầy đủ nội thất cao cấp, không gian sống thoáng đãng, tiện nghi. Cư dân hoàn toàn có thể dọn về ở ngay mà không phải tốn kém thêm các khoản đầu tư tiện ích khác.
- Điểm mạnh 4: Địa chỉ này rất hút khách thuê, đặc biệt là người nước ngoài. Hiện khu vực này có tỷ suất thuê rất tốt, khoảng từ 5 đến 6%.
Điểm yếu dự án chung cư Quận 7
Khoảng thời gian từ năm 2007 đến năm 2008 được xem là thời kỳ hoàng kim của thị trường bất động sản Quận 7. Không chỉ hấp dẫn bởi quy mô ấn tượng, giá bán phù hợp, tăng trưởng mạnh qua các năm, các căn hộ Quận 7 còn mang đến không gian sống chất lượng, đáp ứng tốt nhu cầu và nguyện vọng của cư dân.
Tuy nhiên, chính sự phát triển không đồng nhất về thị trường và hạ tầng cơ sở, đã kéo theo những bất lợi, dẫn đến thị trường chung cư Quận 7 và toàn khu Nam Sài Gòn “chững” lại một thời gian. Hiện tượng kẹt xe, ùn tắc vào giờ cao điểm luôn là vấn đề khiến khách hàng bận tâm khi chọn sống tại căn hộ Quận 7.
Bên cạnh đó, đối thủ cạnh tranh của Quận 7 là dòng căn hộ Quận 2 cũng đang sở hữu nguồn cung dồi dào, phong phú.
Chưa kể giá bán thị trường này gia tăng khá nhanh chóng, khiến không ít nhà đầu tư phải đau đầu, băn khoăn, không biết có nên rót vốn sở hữu. Chỉ từ năm 2014 giá bán căn hộ trung bình từ khoảng 27 triệu đồng/m2 mà đến nay mỗi dự án đã có giá bán từ 45 đến 80 triệu đồng/m2.
Ghi nhận trong 5 năm qua, Quận 7 cung cấp cho thị trường bất động sản thành phố Hồ Chí Minh đến 77% tổng số căn hộ tầm trung, với mức giá bình quân từ 27 đến 40 triệu đồng. Tuy nhiên, xu hướng thị trường hiện nay lại nghiêng phần nhiều về các dự án thuộc phân khu cao cấp, mức giá trên 50 triệu đồng/m2. Trong khi đó, các căn hộ bình dân có dấu hiệu dịch chuyển dần cho chung cư Bình Chánh, chung cư Nhà Bè hay chung cư Quận 9.
Một điểm yếu nữa của thị trường này đó là mặc dù quy tụ nhiều dự án quy mô lớn nhưng chủ đầu tư lại là những tên tuổi nhỏ với tiềm lực tài chính hạn chế, thiếu năng lực dẫn đến tình trạng dự án bị hụt vốn, nhiều công trình đến nay vẫn “đắp chiếu”.
Khám phá tiềm năng chung cư Quận 7
Chính sự hiện diện của hàng loạt tên tuổi chủ đầu tư như Novaland, Phú Mỹ Hưng, Keppel Land hay Him Lam, Đất Xanh, Vạn Thịnh Phát, DHA Corp, Bảo Gia Group, Creed Group,…đã giúp thị trường bất động sản Quận 7 trở nên náo nhiệt, sôi động và đầy tính cạnh tranh. Vừa qua, thị trường này cũng đã chào đón thêm 2 ông lớn là Xuân Mai Corp và Sunshine Group tìm đến để phát triển các dự án tâm huyết của mình.
- Chủ đầu tư Phú Mỹ Hưng đã mang đến thị trường Quận 7 các dự án thuộc dòng thương hiệu danh tiếng Phú Mỹ Hưng.
- Novaland cũng đặc biệt giới thiệu các căn hộ mang thương hiệu Sunrise.
- Sunshine Group cùng với chuỗi dự án Sunshine nổi bật như Sunshine Diamond River, Sunshine City Sài Gòn.
- Chủ đầu tư Hưng Lộc Phát giới thiệu đến thị trường các dòng sản phẩm căn hộ Hưng Phát, các dự án nổi bật như Green Star Sky Garden, Silver Star hay Golden Star.
- Vạn Thịnh Phát với dự án tiêu điểm thị trường bất động sản Nam Sài Gòn: Dự án Mũi Đèn Đỏ.
- Chủ đầu tư Tài Nguyên ra mắt dự án Evergreen Quận 7.
- Xuân Mai Corp nổi danh với dự án Eco Green Sài Gòn.
- Chủ đầu tư An Gia là dự án Sky 89, dự án Singnal An Gia.
- Keppel Land cũng đã mang đến Quận 7 dự án tiêu biểu: Riviera Point.
- Đất Xanh là dự án LuxCity và LuxGarden.
- Tiến Phát Corp cũng đến Quận 7 và đầu tư xây dựng Ascent Garden Home.
Tương lai, Quận 7 sẽ có nguồn cung căn hộ vô cùng dồi dào, đáp ứng được nhu cầu định cư của khách hàng cũng như mua sản phẩm đầu tư của nhà kinh doanh.
Mũi Đèn Đỏ – Khu đô thị rộng 180ha tại Quận 7
Hạ tầng khu Nam được đầu tư nâng cấp
Tại đây, nhiều công trình giao thông quan trọng đã được đầu tư xây dựng, góp phần giải quyết các vấn đề giao thông trong khu vực, đồng thời thúc đẩy phát triển bất động sản Quận 7, mở đường tăng trưởng giá trị các dự án.
- Nút giao Nguyễn Văn Linh – Nguyễn Hữu Thọ. Nút giao này vừa được triển khai giai đoạn 1 cuối năm 2019, thiết kế hầm chui 3 tầng. Tổng kinh phí đầu tư hoàn thiện công trình là 830 tỷ đồng.
- Cầu Nguyễn Khoái: Công trình này vừa được khởi công đầu năm 2020. Sau Khi đưa vào hoạt động, cầu này sẽ giúp nối Quận 7 và Quận 4, hỗ trợ giải quyết tình trạng thắt cổ chai khi cư dân khu Nam đổ dồn về phía trung tâm thành phố.
- Cầu Phước Khánh được quy hoạch trên đường cao tốc Long Thành – Bến Lức. Cầu này sẽ giúp kết nối khu Nam thành phố với Nhơn Trạch – Đồng Nai.
- Cầu Thủ Thiêm 4: Đây là một trong những công trình giao thông trọng điểm của thành phố, giúp giải quyết trình trạng kẹt xe cũng như góp phần vào tiến trình đồng bộ hạ tầng cơ sở, thúc đẩy sự phát triển của khu Nam Sài Gòn. Dự án sẽ nối Quận 7 qua Thủ Thiêm Quận 2.
- Đường Phú Nhuận mở rộng: Con đường này sẽ nối từ khu vực phức hợp 6 sao Mũi Đèn Đỏ đến khu đô thị sầm uất và phát triển Phú Mỹ Hưng.
- Trục Bắc – Nam: Khu Nam Sài Gòn sẽ có những chuyển biến mới, tích cực sau khi tuyến đường này đi vào hoạt động. Trục này sẽ kéo dài từ Quốc lộ 22 đến Hiệp Phước Nhà Bè, được quy hoạch nâng cấp lên 6 làn xe.
- Tuyến Metro số 4: Đây là tuyến Metro dài nhất thành phố Hồ Chí Minh. Tổng vốn đầu tư công trình lên đến 97.000 tỷ đồng. Tuyến này nối từ Thạnh Xuân thuộc Quận 12 đến Khu đô thị Hiệp Phước, Quận 7.
- Cầu Cần Giờ: Sau khi chính thức thông xe, cầu này sẽ đảm nhận vai trò kết nối 2 huyện là huyện Cần Giờ và Nhà Bè.
Đánh giá của HomeHub Team, chính việc hạ tầng được đầu tư nâng cấp cùng với đó là sự hiện diện của các ông lớn tại đây sẽ góp phần quan trọng thúc đẩy thị trường căn hộ Quận 7 phát triển sôi động trong thời gian tới.
Bên cạnh đó, khu vực này hiện cũng hội tụ nhiều tiện ích đẳng cấp, quy mô bao gồm trung tâm thương mại, các trường học và bệnh viện quốc tế, đáp ứng nhu cầu và phục vụ tốt nhất đời sống của người dân.
Cư dân có thể thuận tiện tìm đến các trung tâm thương mại như Coop Mart, SC Vivo City, siêu thị Big C, Lotte Mart hay Crescent Mall. Nơi đây có các bệnh viện như bệnh viện quốc tế FV, bệnh viện tim Tâm Đức. Quận 7 cũng ghi nhận sự xuất hiện của nhiều trường học như trường Đại học An ninh nhân dân, trường đại học RMIT, đại học Tôn Đức Thắng hay Đại học Kinh tế. Đặc biệt, đây là nơi có Cầu Ánh Sao, điểm nhấn kiến trúc Sài Gòn và trung tâm triển lãm.
Điểm danh các dự án đã hoàn thiện tại Quận 7
Khu vực Tân Phong
- Hiện có dự án Riverpark Premier đã hoàn thiện với giá bán trung bình khoảng từ 65 đến 80 triệu đồng/m2.
- Trong khi đó, các dự án khác trong khu vực có mức giá trung bình từ 35 đến 80 triệu đồng/m2.
Thực tế dự án Riverpark Premier
Khu vực Tân Phú
- Khách hàng muốn mua nhà tại khu vực này thì cần bỏ ra từ khoảng 38 đến 50 triệu đồng/m2.
- Hiện có các dự án đã thi công hoàn thiện như dự án Hưng Phúc, căn hộ Happy Residence, dự án Midtown, dự án Cosmo City hay dự án The Ascentia và dự án The Antonia.
- Giá bán trung bình các căn hộ này đều từ khoảng 40 đến 46 triệu đồng/m2.
Thực tế dự án Hưng Phúc Premier
Khu vực Phú Thuận
Cũng đón nhận nhiều dự án đã hoàn thiện với giá bán giao động từ khoảng 25 đến 40 triệu đồng.
Một số công trình tiêu biểu tại đây: Lux Garden – dự án Sky 89, căn hộ Q7 Saigon Riverside Complex – Panomax River Villa. Hiện mỗi m2 căn hộ này đều có giá bán từ 30 đến 35 triệu đồng.
Thực tế dự án Lux Garden
Khu vực Tân Thuận
- Mặt bằng giá đã hoàn thiện các dự án tại đây đều từ 32 đến 39 triệu đồng/m2.
- Khách hàng có thể tìm mua căn hộ tiêu biểu bậc nhất khu vực là Jamona Height với giá bán từ 32 đến 39 triệu đồng/m2.
Thực tế dự án Jamona Heights
Khu vực Tân Kiếng
- Nhìn chung các căn hộ tại đây có giá bán khá cạnh tranh, vào khoảng từ 32 đến 40 triệu đồng/m2.
- Nổi bật nhất trong khu vực có dự án M One Nam Sài Gòn với giá bán khởi điểm từ 35 đến 40 triệu đồng/m2.
Thực tế dự án M One Nam Sài Gòn
Khu vực Tân Hưng
- Cũng ghi nhận nhiều dự án đã hoàn thiện với giá mặt bằng chung từ 35 đến 48 triệu đồng/m2.
- Tại đây có dự án Sunrise Cityview là tiêu biểu nhất với giá từ 40 đến 48 triệu đồng/m2.
Thực tế dự án Sunrise Cityview
Khu vực Bình Thuận
- Các căn hộ đã hoàn thiện tại khu vực này đều có mức giá bình quân từ 32 đến 42 triệu đồng/m2
- Nổi bật có dự án The Golden Star và dự án The Blue Star với giá bán từ 32 đến 42 triệu đồng.
Thực tế dự án The Golden Star
Khu vực Phú Mỹ
- Các căn hộ tại đây có giá bán khá đa dạng, vào khoảng từ 19 đến 54 triệu đồng/m2.
- Công trình nổi bật nhất khu vực này là Nam Phúc – dự án Le Jardin – Signial An Gia – Q7 Boulevard với giá bán từ 46 đến 54 triệu đồng/m2.
Thực tế dự án Nam Phúc – Le Jardin
Những dự án Quận 7 nổi bật nhất năm 2020
- Ascent Garden Homes: Đây là căn hộ thuộc dòng Assent nổi tiếng đến từ thương hiệu Tiến Phát. Vị trí dự án nằm tại đường Bến Nghé, Tân Thuận. Giá bán mỗi m2 căn hộ vào khoảng từ 38 triệu.
- Dự án Riviera Point – The Loft: Đây cũng là một siêu phẩm quy hoạch ngay bên Phú Mỹ Hưng, đến từ chủ đầu tư Keppel Land. Giá bán căn hộ này vào khoảng 80 triệu đồng/m2. Trước đó, đã có 3 block giao dịch thành công, block cuối dự kiến sẽ được mở bán trong thời gian tới.
- Sunshine City Sài Gòn: Với giá bán từ 55 triệu đồng, đây là dự án nổi bật bậc nhất Quận 7. Căn hộ được quy hoạch ngay Phú Mỹ Hưng, giáp với sông Cả Cấm.
- Eco Green Sài Gòn: Công trình này cũng có giá bán khá cạnh tranh, vào khoảng từ 50 triệu đồng/m2. Vị trí nằm tại đường Nguyễn Văn Linh, ngay sát cầu Thủ Thiêm 4.
- Sunshine Diamond River: Căn hộ sang trọng này có lợi thế 3 mặt tiền giáp sông và gần kề với công viên Mũi Đèn Đỏ, hiện tọa lạc tại mặt tiền đường Đào Trí. Giá bán dự kiến vào khoảng từ 53 đến 63 triệu đồng/m2.
- Dự án Babylon Garden: Có vị trí nằm tại đường Đào Trí, đây là dự án hiếm hoi của Phú Mỹ Hưng tại Quận 7.
- Cardinal Court: Có vị trí tại lô đất C13B đại lộ Raymondienne, Phường Tân Phú, Quận 7.
Với sự sôi động và đa dạng nguồn cung căn hộ Quận 7, SaleReal Team tin chắc rằng trong thời gian tới, thị trường bất động sản này sẽ vô cùng phát triển, cơ hội cho nhà đầu tư rót vốn tích lũy tài sản và cho thuê, đồng thời đây sẽ là nơi lý tưởng để an cư lập nghiệp.
