• Đăng ký miễn phí

  • Đăng tin miễn phí

  • Nhận thông tin nhanh chóng

Khám phá ngay để trải nghiệm nhiều hơn thế

4 quy định quan trọng trong Luật Kinh doanh bất động sản mà người mua nhà nhất định phải biết

Chủ nhật, 20/10/2019 13:23

Luật Kinh doanh bất động sản được ban hành năm 2014 nhằm điều chỉnh những vấn đề phát sinh trong mua bán, chuyển nhượng, kinh doanh dịch vụ bất động sản. Dưới đây là 4 quy định quan trọng trong Luật Kinh doanh bất động sản mà người mua nhà nên biết để bảo vệ quyền lợi của mình.

4 quy định quan trọng trong Luật Kinh doanh bất động sản mà người mua nhà nhất định phải biết


Người mua chỉ phải nộp tối đa 95% số tiền mua nhà khi chưa được cấp sổ đỏ/sổ hồng

 
Khoản 4 Điều 13 Luật Kinh doanh bất động sản quy định: Kể từ ngày bàn giao nhà hoặc công trình xây dựng, chủ đầu tư phải làm thủ tục đề nghị cấp sổ đỏ cho bên mua, thuê nhà đất trong vòng 50 ngày.
 
Tại Khoản 1 Điều 57 Luật Kinh doanh bất động sản quy định: Trong trường hợp bên mua chưa được cấp các giấy tờ như giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (tức là sổ đỏ) thì bên bán không được thu quá 95% giá trị hơp đồng. Số tiền 5% còn lại sẽ được bên mua thanh toán khi được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp sổ đỏ.


Phạt đến 300 triệu nếu chủ đầu tư chuyển nhượng nhà không có sổ đỏ

 
Theo luật Kinh doanh bất động sản căn cứ vào điều 57 khoản 4 Nghị định 139/2017/NĐ-CP quy định chủ đầu tư dự án kinh doanh bất động sản (BĐS) bị phạt từ 270 triệu đồng đến 300 triệu đồng trong các trường hợp sau:
  • Chuyển nhượng nhà/ đất/ dự án khi chưa có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, khi đang có tranh chấp về quyền sử dụng đất hoặc bị kê biên để đảm bảo thi hành án;
  • Chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần nhà/ đất/ dự án mà không đảm bảo đầy đủ các yêu cầu hoặc các điều kiện theo quy định của Pháp luật; 
  • Chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần nhà/ đất/ dự án không đúng thủ tục quy định;
  • Chủ đầu tư bàn giao nhà, công trình xây dựng cho khách hàng khi chưa hoàn thành việc xây dựng nhà, công trình theo tiến độ ghi trong dự án đã được phê duyệt. Chưa bảo đảm kết nối với hệ thống hạ tầng chung của khu vực xung quanh, chưa hoàn thiện toàn bộ phần mặt ngoài (cụ thể, đối với trường hợp bàn giao nhà, công trình xây dựng thô) hoặc chưa hoàn thành nghiệm thu mà đưa công trình nhà ở, công trình hạ tầng xã hội vào sử dụng theo quy định…
 

Chủ đầu tư bất động sản cần có số vốn tối thiểu 20 tỷ đồng


4 quy định quan trọng trong Luật Kinh doanh bất động sản mà người mua nhà nhất định phải biết

Kinh doanh bất động sản cần một số vốn tương đối lớn nhằm đảm bảo cho việc kinh doanh cũng như xoay vòng vốn, vì vậy để kinh doanh bất động sản chủ đầu tư cần phải đủ năng lực tài chính thì mới được phép thực hiện kinh doanh. Theo quy định Điều 10 của Luật Kinh doanh bất động sản 2014, để bắt đầu hoạt động kinh doanh bất động sản, chủ đầu tư phải thành lập hợp tác xã hoặc doanh nghiệp với mức vốn pháp định tối thiểu là 20 tỷ đồng.

Riêng với các cá nhân kinh doanh hoặc hộ gia đình kinh doanh BĐS quy mô nhỏ và không thường xuyên, không cần lập doanh nghiệp nhưng cần nộp kê khai thuế đầy đủ. Nếu không đáp ứng được những điều trên và không thành lập doanh nghiệp đúng quy định, chủ đầu tư có thể bị phạt tiền với mức phạt từ 50.000.000 - 60.000.000 đồng theo quy định tại Điều 57 Nghị định 139/2017/NĐ-CP.
 

Diện tích tối thiểu của nhà ở xã hội là 25m2

 
Bộ Xây dựng quy định cụ thể các quy định về nhà ở xã hội tại Thông tư 20/2016/TT-BXD. Theo đó, Nhà nước luôn khuyến khích và hết sức tạo điều kiện để các cá nhân, tổ chức đầu tư xây dựng nhà ở xã hội.
 
Tại Luật Kinh doanh bất động sản quy định, nhà ở xã hội do cá nhân, tổ chức xây dựng để bán hoặc cho thuê, nếu là căn hộ chung cư thì diện tích sử dụng tối thiểu phải đạt 25m2, bao gồm cả khu vệ sinh; hoặc nếu là phòng ở của nhà ở xã hội phải đáp ứng một số yếu tố cụ thể bao gồm:
  • Diện tích nhà ở xã hội sử dụng bình quân không nhỏ hơn 5m2 cho một người;
  • Diện tích nhà ở xã hội sử dụng phòng ở không được nhỏ hơn 10m2;
  • Trong trường hợp nhà ở xã hội được xây liền kề và thấp tầng để bán hoặc cho thuê mua thì từng phòng ở phải được xây dựng khép kín (có khu vệ sinh). Trường hợp nhà ở xã hội cho thuê thì có thể sử dụng khu vệ sinh chung cho nhiều phòng ở, tuy nhiên phải bố trí khu vệ sinh cho nam và nữ riêng biệt...   
Trên đây là 4 quy định quan trọng trong Luật Kinh doanh bất động sản mà người mua nhà nên nắm rõ để bảo vệ quyền lợi của mình cũng như tránh rủi ro khi mua bán bất động sản

>> Xem thêm: Mua chung cư tại Hà Nội

----------
HomeHub - Smart Way Home
▶ CSKH: (024)7306.8600
▶ Hotline: 0936.075.683
▶ Website: https://homehub.vn
▶ Email: info@homehub.vn
▶ Fanpage: https://facebook.com/homehub.com.vn